相続登記情報館トップ相続事例集数次相続と遺産分割決定書

相続登記の方法:数次相続と遺産分割決定書

以下の内容については、末尾を参照してください。

事例
不動産名義人の被相続人Aさん(父)に続いて、その配偶者(母)が亡くなり、その子(子)一人が相続人となった場合
被相続人Aさん(父)→(亡)母→相続人子一人
数次相続のこの場合、法定相続によって相続登記する場合は、第一の相続(父)と第二の相続(母)の2件で登記申請するのが原則です。

法定相続で登記申請する場合は、次の内容となります。
第一の相続登記 
 登記の目的 所有権移転
 原   因 父死亡の日 相続
 相続人(被相続人 父)
       持分2分の1 (亡)母
       持分2分の1  子

第二の相続登記 
 登記の目的 母持分全部移転
 原   因 母死亡の日 相続
 相続人(被相続人 母)
       持分2分の1  子

これを法定相続によらず、遺産分割という方法で1件で登記申請できないでしょうか?

というのも、事例の場合、相続人の子が二人の場合は、どういう方法をとるでしょうか?
通常、被相続人Aさん(父)→(亡)母→相続人子二人BCさんの場合で、不動産の名義を子の一人Bさんにする場合は、
BCさんの遺産分割協議書1通を作成してBさんの名義とし、1件で相続登記を申請することができます。

この数次相続の事例のように、数次相続であっても、相続の当事者である法定相続人が同一であれば、一通の遺産分割協議書を作成し、1件で相続登記の申請ができます。

相続人である子が一人の場合と二人の場合で、登記申請の方法が異なるのは不公平です。

そこで、相続人が一人の場合は、遺産分割決定書を作成すれば、法定相続による2件の登記申請ではなく1件で登記申請することができます。
ただし、遺産分割決定書を登記所に提出する場合、この遺産分割決定書には、相続人が実印を押印し印鑑証明書1通の添付が必要となります。

遺産分割決定書で登記申請する場合は、次の内容となります。
 登記の目的 所有権移転
 原   因 父死亡の日 相続
 相続人(被相続人 父)
       子

遺産分割決定書の内容は、次のとおりです。

表題 遺産分割決定書

被相続人・父の遺産につき、B(子)は、父の相続人兼相続人・(亡)母の相続人として下記のとおり分割することを決定した。

被相続人・父
 昭和○年○月○日出生
 昭和○年○月○日死亡
 本籍 横浜市中区元浜町

相続人兼被相続人・母
 昭和○年○月○日出生
 平成○年○月○日死亡
 本籍 横浜市中区元浜町

相続人・B(子)は、次の不動産を相続することとした。
不動産
所  在  横浜市中区元浜町
地  番  1番111
地  目  宅 地
地  積  100・00?

以上、相違ありません。
平成○年○月○日
父相続人兼父相続人・母の相続人

(横浜地方法務局旭出張所、東京法務局中野出張所で登記完了)

この場合の具体的な登記費用は、相続登記費用の事例(不動産:横浜市瀬谷区)を参照してください。

参照:遺産分割決定書と数次相続(相続人兼代襲相続人の場合)

これまで、上記の遺産分割決定書による相続登記は、実務上、可能でしたが、平成26年3月、東京地方裁判所において、遺産分割決定書による登記を認めないという判決が出ているようですので、遺産分割決定書による登記を申請する場合、申請する登記所に確認された方がよいでしょう。

そうしているうちに、
平成27年3月、千葉地方法務局 船橋支局で完了しました。
参照:遺産分割決定書で相続登記申請してみた