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相続登記費用の事例(不動産:横浜市瀬谷区)

以下の内容については、末尾を参照してください。

遺産分割決定書による場合の相続登記費用
下記相続登記費用の事例では、相続登記費用に記載の当事務所報酬規程によって計算しております。

  • 相続登記費用の事例(不動産:横浜市瀬谷区)
    • 登記上の名義人  被相続人父
       土地の名義人   被相続人が所有権全部
       建物の名義人   被相続人が持分2分の1
    • 被相続人の人数  2名(数次相続)で、被相続人父の次に母が亡くなった場合
    • 法定相続人の人数 1名
    • 相続登記の方法  遺産分割(遺産分割決定書の作成)
    • 不動産の個数   合計2個
    • 管轄する登記所  横浜地方法務局旭出張所

この場合、相続登記の方法は、遺産分割決定書による相続登記とします。
数次相続と遺産分割決定書を参照してください。

上記の事例の場合、通常、被相続人父について法定相続登記をし、2番目に、(亡)母について法定相続登記をします。
この場合、相続登記の申請件数は、4件となります。
実際の登記の申請は、次の方法となります。

  1. 所有権移転(被相続人父)(土地所有権全部)
  2. 持分移転(被相続人父)(建物持分2分の1)
  3. 持分移転(被相続人母)(土地持分2分の1)
  4. 持分移転(被相続人母)(建物持分4分の1)

これを遺産分割決定書により、被相続人父についての申請を2件で行います。
上記の法定相続登記のうち、被相続人母の登記を省略することができます。
実際の登記の申請は、次の方法となります。
土地が所有権全部、建物が持分のため2件で申請。

  1. 所有権移転(被相続人父)(土地所有権全部)
  2. 持分移転(被相続人父)(建物持分2分の1)

上記遺産分割決定書による相続登記の費用は、次のとおりです。
                                     (登録免許税は仮の金額とします。)

相続登記司法書士報酬(円)  実 費(円)  
?所有権移転登記/土地相続37,000
?持分移転登記/建物相続10,000
相続関係説明図作成
遺産分割決定書作成
除籍謄本取寄せ/3通2,250
評価証明書取寄せ/2通600
事前登記事項確認/2674
完了後登記事項証明書/2通1,000
 以上相続登記手続報酬55,000
ネットでお申込み割引(-5%)−2,750
小  計52,25051,524
消 費 税4,180
合  計107,954

当事務所の登記費用の報酬規程は、相続登記費用でご確認ください。

これまで、上記の遺産分割決定書による相続登記は、実務上、可能でしたが、平成26年3月、東京地方裁判所において、遺産分割決定書による登記を認めないという判決が出ているようですので、遺産分割決定書による登記を申請するのは難しくなりました。