相続登記情報館トップ相続事例集相続相談:代位で相続登記後の遺産分割登記

相続相談:代位で相続登記後の遺産分割登記

裁判上の争いがあり、裁判の原告から債権者代位で、法定相続分での相続登記をされた後、この裁判が被告である相続人の勝訴となり、その後、相続人の間で遺産分割協議が成立した場合、どのような登記をすればよいでしょうか。

法定相続分での登記が、A持分3分の1、B持分3分の1、C持分3分の1の場合、遺産分割でCが土地所有権全部を相続すると決定したときは、どのようにCに所有権の登記をすればよいでしょうか。

このような場合、当職は、「遺産分割」を原因として、持分全部移転で行います。

登記の目的 A,B持分全部移転
原   因 平成○年○月○日(遺産分割協議成立の日)遺産分割
権 利 者 持分3分の2 C
義 務 者 A
       B

この申請の場合、A,Bには、登記識別情報(権利証)が発行されていませんでしたので、登記申請後、登記所からA・B2名に通知する方法で行います。

錯誤で所有権更正の方法については、当職は行ったことがありません。
そもそも相続登記で、間違った登記をした経験がないからです。
また、誤りのあった相続登記のやりなおしも受託した経験がありません。

債権者代位で相続により法定相続分での所有権移転登記は、相続人にとって、あずかり知らないことなので、錯誤で所有権更正としてもよさそうですが。

代位による法定相続分で登記した内容それ自体、誤った登記ではありません。
また、そもそも、代位で登記した申請人と今回申請しようとしている相続人が異なります。
今回申請しようとしている相続人が、誤った内容の相続登記をしたわけでもありません。

錯誤で所有権更正登記の場合は、その登記された内容が、まったく違っていた場合です。
例えば、法定相続分で登記したが、その法定相続分に誤りがあった場合、相続人に誤りがあった場合、遺産分割で登記したが、遺産分割の内容に誤りがあった場合です。

通常、一旦、法定相続分で登記し、その後、遺産分割が成立したので、遺産分割を原因として持分移転登記をすることはよくあることです。

今回、他人様が行った法定相続分での所有権移転登記を認めたうえで、遺産分割を原因として持分移転登記をすることは問題ないと思います。

上記、錯誤で所有権更正、遺産分割で持分全部移転、どちらにしても、Cの権利証(登記識別情報)は、後から登記した分のみ発行されます。
法定相続分で登記した前の分は、今後も存在しないことになります。
すなわち、後から登記する持分3分の2のみ権利証(登記識別情報)があるだけです。

もし、Cの権利証として、完全なものが必要であれば、前にした登記を錯誤?で所有権抹消し、改めて相続(相続証明書一式や遺産分割協議書添付)による所有権移転登記をしなければなりません。

権利証(登記識別情報)は、その後の所有権移転や抵当権設定登記に必要なものですが、もし、一部でも登記識別情報が存在しない場合は、別の手続でカバーできますので、一部が存在しないからと言って、特に問題はないと思います。