定期借地権（賃借権）仮登記と抵当権の相続登記の方法

「定期借地権（賃借権）仮登記」と「定期借地権の保証金を担保するための抵当権」の相続登記の方法
相続登記や預貯金の相続手続、遺言書の作成については、当司法書士事務所にご相談ください。

「定期借地権（賃借権）仮登記」と「定期借地権の保証金を担保するための抵当権」の相続登記の方法

「定期借地権（賃借権）仮登記」と「定期借地権の保証金を担保するための抵当権」の相続登記の方法について解説します。

【相続登記相談】
登記記録（登記簿）に、権利者を父名義とする「定期借地権（賃借権）仮登記」と「定期借地権の保証金を担保するための抵当権」が登記されています。
父は、すでに死亡し、父が死亡の際、母を相続名義人とする登記をしています。
今回、母も死亡したので、相続人の子である私名義（相続人は私一人）に登記したいと考えています。
どのように登記をしたらよいか教えてください。

土地・登記記録（登記簿）

事例では、次の登記がなされています。

平成○年○月○日
（１）定期借地権の賃借権設定仮登記：「権利者」が父
（２）「定期借地権の保証金を担保するための」抵当権設定登記：「抵当権者」が父
令和○年○月○日、父死亡により
（１）定期借地権の賃借権設定仮登記について「賃借権移転仮登記」：「権利者」が母
（２）「定期借地権の保証金を担保するための」抵当権設定登記について「抵当権移転登記」：「抵当権者」が母

事例の場合、登記名義人の母の死亡により、次の登記をする必要があります。

（１）定期借地権（賃借権）仮登記の相続登記
（２）「定期借地権の保証金を担保するための抵当権」の相続登記

必要書類：定期借地権（賃借権）仮登記と「定期借地権の保証金を担保するための抵当権」の相続登記

定期借地権（賃借権）仮登記と「定期借地権の保証金を担保するための抵当権」は、どちらも相続を原因として登記しますので、次の書類を用意する必要があります。

被相続人　母について
（１）母の除籍謄本：出生から死亡までの除籍謄本全部
　　　→「広域交付の方法」で取得することができます。
（２）母の「住民票」の除票：本籍・筆頭者の記載のあるもの

法定相続人　子（法定相続人は子１名）
（１）戸籍謄本
　　　→「広域交付の方法」で取得することができます。
（２）住民票

登記申請書の作成：定期借地権（賃借権）仮登記と「定期借地権の保証金を担保するための抵当権」の相続登記

次の２件の登記申請書を作成し、２件の連件で申請します。

定期借地権（賃借権）仮登記の相続登記

（１／２）　登記申請書（一部省略）
登記の目的　１番賃借権移転仮登記
原　　　因　令和〇年〇月〇日相続
権　利　者　（被相続人　母（氏名）○○）
　　　　　　（住所）○○
　　　　　　子（氏名）○○
　　　　　　　（登記識別情報の発行を希望する。）
添付情報
　登記原因証明情報
　評価証明情報
令和〇年〇月〇日申請　○○法務局　○○出張所・支局　御中
課税価格　　金○○円
登録免許税　金○○円（課税価格・評価価格の０・１％）
不動産の表示
　所　　在　○○市〇町〇丁目
　地　　番　〇番地〇
　地　　目　宅地
　地　　積　○○・○○平方メートル

（横浜地方法務局　横須賀支局で登記完了）

「定期借地権の保証金を担保するための抵当権」の相続登記

（２／２）　登記申請書（一部省略）
登記の目的　２番抵当権移転
原　　　因　令和〇年〇月〇日相続
抵当権者　　（被相続人　母（氏名）○○）
　　　　　　（住所）○○
　　　　　　子（氏名）○○
　　　　　　　（登記識別情報の発行を希望する。）
添付情報
　登記原因証明情報（前件添付）
令和〇年〇月〇日申請　○○法務局　○○出張所・支局　御中
課税価格　　金○○円（債権額）
登録免許税　金○○円（債権額の０・１％）
不動産の表示
　所　　在　○○市〇町〇丁目
　地　　番　〇番地〇
　地　　目　宅地
　地　　積　○○・○○平方メートル

（横浜地方法務局　横須賀支局で登記完了）