相続登記費用

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相続登記費用(不動産名義変更費用)

相続登記費用(不動産名義変更費用)には、2種類の項目があります。「実費」と「司法書士報酬」です。
実費には、登記申請の際、登記所に納める登録免許税や各種証明書の手数料です。
司法書士報酬は、お客様が相続登記を司法書士に依頼し、司法書士が代理申請する場合の費用です。

行政書士は、相続登記の申請書作成・代理行為を業務上行うことができません。行政書士が相続登記を業務上行うことは司法書士法違反となります。

以下、実費と当事務所に相続登記を依頼される場合の司法書士報酬について説明します。
司法書士報酬は、各司法書士事務所によって異なります。(司法書士報酬の自由化)

相続登記 実費の一覧表

実費の内容金  額
登録免許税相続:不動産の固定資産税評価価格の0・4%
登録免許税遺贈:受遺者が法定相続人の場合、評価価格の0・4%
登録免許税遺贈:受遺者が法定相続人ではない場合、評価価格の2%
登記事項証明書1物件1通480円(原則)から600円
登記事項確認1物件334円
戸籍謄本1通450円
除籍謄本など1通750円
戸籍の附票1通300円
住民票1通300円(役所で多少の違いあり)
印鑑証明書1通300円(役所で多少の違いあり)
固定資産税評価証明書1通300円(役所で多少の違いあり)
固定資産税評価証明書1通500円(東京都税事務所)
名寄帳1通300円(役所で多少の違いあり)
郵送料お客様の負担なし
定額小為替発行手数料お客様の負担なし
振込料金実費・報酬を当事務所にお振込みされるとき

マンションについては、相続登記費用とマンションの土地の数を見てください。

相続登記 司法書士報酬の一覧表 (基本報酬と追加報酬)

相続登記の司法書士基本報酬(消費税込み)

相続登記の司法書士報酬を原則定額にする理由を参考にしてください。

相続登記の基本報酬税込み金額(単位は円)
遺産分割協議による相続登記
相続登記完了までおまかせパック
60,500
(税抜き:55,000)
法定相続による相続登記
法定相続登記の「パック料金」
58,300
(税抜き:53,000)
遺産分割協議書をご自分で作成する場合-2,000
除籍謄本・評価証明書をご自分で用意する場合-2,000
遺言書による相続登記60,500
(税抜き:55,000)
遺産分割調停調書による相続登記60,500
(税抜き:55,000)
遺産相続(預金・貯金)1金融機関当たり33,000
(税抜き:30,000)

登記所への郵送料とお客様への郵送料は当事務所負担です。

相続登記手続の司法書士追加報酬(消費税込み)

相続登記の追加報酬(基本報酬にプラス)税込み金額(単位は円)
被相続人が外国籍の場合55,000
(税抜き:50,000)
被相続人が2人以上の場合1人:22,000
(税抜き:20,000)
登記名義人(被相続人)が2人以上の場合1人:22,000
(税抜き:20,000)
相続人で外国に居住する外国籍の方がいる場合1人:55,000
(税抜き:50,000)
法定相続人が6人以上の場合1人:11,000
(税抜き:10,000)
遺贈の登記を相続登記と同時にする場合33,000
(税抜き:30,000)
相続物件の数が11個以上ある場合1個:2,200
(税抜き:2,000)
相続不動産が2か所以上の登記所の管轄にある場合1か所:33,000
(税抜き:30,000)
法定相続情報証明のみの依頼33,000
(税抜き:30,000)
法定相続情報証明の依頼を登記と一緒にする場合11,000
(税抜き:10,000)
未成年者特別代理人選任の申立書作成1人:33,000
(税抜き:30,000)
行方不明の不在者財産管理人選任の申立書作成110,000
(税抜き:100,000)
失踪宣告の申立書作成110,000
(税抜き:100,000)
成年後見、保佐、補助開始の申立書作成110,000
(税抜き:100,000)
相続財産管理人選任の申立て110,000
(税抜き:100,000)
遺産分割調停申立書作成110,000
(税抜き:100,000)
相続放棄申述書作成1人:33,000
(税抜き:30,000)
相続放棄申述書作成(2人以上の場合)1人:22,000
(税抜き:20,000)
相続放棄申述書作成
(放棄する人が被相続人の兄弟姉妹の場合)
1人:55,000
(税抜き:50,000)
限定承認の申述書作成77,000
(税抜き:70,000)
自筆遺言書の検認手続66,000
(税抜き:60,000)
遺言執行者選任申立55,000
(税抜き:50,000)
出張費(旅費日当):横浜市内5,500
(税抜き:5,000)
出張費(旅費日当)
横浜市以外の神奈川県内、東京都内
11,000
(税抜き:10,000)

相続登記完了まで「相続登記おまかせパック」

「相続登記おまかせパック」 の内容

相続登記費用の司法書士報酬「相続登記おまかせパック」には、下記の項目が含まれます。

  • 進捗状況をメール・電話などで、その都度ご連絡
  • 相続登記申請の登記完了まで代理手続き
  • 相続に関するアドバイス
  • 相続関係説明図の作成
  • 遺産分割協議書の作成                  
  • 被相続人の除籍謄本などの取得
  • 相続登記申請前と完了後の登記事項証明書の取得
  • 「登記申請・受付のお知らせ」の郵送またはメール
  • 登記所における原本還付手続き(戸籍謄本など相続書類を登記所から返却してもらう手続き)  
  • 相続登記完了書類を表紙に合綴         
  • 書類郵送料
  • その他

「相続登記おまかせパック」登記費用の目安

相続登記の登録免許税は、評価価格の0・4%です。(令和3年1月1日現在)
例外:遺言書による遺贈:評価価格の2%(法定相続人ではない人)

遺産分割協議書作成と除籍謄本など取得をご依頼される場合
例:不動産の評価価格の合計が1,000万円、不動産の個数が2個の場合、
相続登記の費用(実費と司法書士報酬)の合計金額(概算)は、次のとおりです。

司法書士報酬(円)実費(円)
所有権移転登記/相続55,00040,000
相続関係説明図作成
遺産分割協議書作成
除籍謄本取寄せ/3通2,250
評価証明書取寄せ/2通600
事前登記事項確認/2通668
完了後登記事項証明書/2通960
小計55,00044,478
消費税5,500
合計104,978

「相続登記おまかせパック」の手順

「相続登記おまかせパック」の手順の大まかな内容は、次のとおりです。

(お客様)
相続登記名義人となる人を決定

(お客様)
お問い合わせ・ご相談、お申込み(メール、電話など) 

(当事務所)
相続登記の手順と相続関係書類の取寄せ方法を連絡(メール、文書など)
郵送でのやりとりの場合は、当事務所より、相続登記の説明書と書類送付用封筒の送付

(当事務所)
必要に応じて、各種相続手続における必要書類など、お客様に代わって問い合わせ確認

(お客様)
被相続人の除籍謄本、評価証明書など取得されている場合は、取得された証明書の送付
法定相続人全員の戸籍謄本、住民票、印鑑証明書(必要な場合)を取得、送付
不動産の権利証(登記済権利証・登記識別情報通知)や固定資産税納税通知書と一緒に送付

(当事務所)
相続登記書類の確認
登記事項の内容確認
被相続人の戸籍関係書類で不足分を取寄せ
遺産分割協議書(必要な場合)、相続登記申請用委任状を作成
登記費用(御見積書を作成)を連絡

(当事務所)
遺産分割協議書(必要な場合)、相続登記申請用委任状を送付
登記費用の実費と司法書士報酬を別々の請求書で送付

(お客様)
遺産分割協議書(必要な場合)、相続登記申請用委任状に署名・捺印して送付
登記費用のうち実費を振込み

(当事務所)
相続登記を申請
「登記申請・受付のお知らせ」を郵送またはメール

(当事務所)
相続登記完了を連絡(メール、電話など)

(当事務所)
相続登記完了書類を送付

相続登記完了書類は、相続登記用委任状を除いて返却します。
1)不動産登記権利情報 表紙に合綴 
 ①登記識別情報通知(権利証)
 ②登記完了証
2)不動産登記事項証明書
3)公図(必要な場合)
4)評価証明書(固定資産税)
5)相続関係説明図
6)遺産分割協議書・印鑑証明書(必要な場合)
7)戸籍謄本など相続証明書一式
8)その他の書類

(お客様)
司法書士報酬を振込み

(お客様)
必要に応じて、各種相続手続を行っていただきます。

相続登記は司法書士に

司法書士は不動産・会社登記の専門家(国家資格登録者)です。
不動産登記のうち、相続登記など「権利に関する不動産登記」の専門家(国家資格登録者)は、司法書士だけです。
相続登記(不動産名義変更)は司法書士相続登記と司法書士を選ぶポイント(基準)を参考にしてください。お客様の声も参考にしてみてください。

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