相続登記（不動産名義変更）で不動産の特定と内容を確認する方法

相続登記（不動産名義変更）で不動産の特定と内容を確認する方法
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相続登記（不動産名義変更）で不動産の特定と内容を確認する方法

相続登記（不動産名義変更のこと）で、相続登記に必要な書類を取得するのと同じくらい重要なことは、相続登記をしようとする「不動産を特定」することと、「不動産の登記されている内容」を確認することです。

登記記録（登記簿）で次の点を確認します。

「不動産の特定」とは、「どの不動産」を相続登記したらよいのかということ
「不動産の登記されている内容」とは、登記記録（登記簿）に記載されている「どこ」を確認すればよいのかということ

相続登記（不動産名義変更のこと）をしていないと思っていたところ、実は、相続登記をしていたということも稀にあります。反対に、相続登記をしていたと思っていたところ、実は、相続登記をしていなかったということはよくあることです。
また、建物の場合、特に古い建物の場合は、登記されていると思っていたところ、実は、登記そのものをしていなかったということもあります（建物は存在するのに、なぜ、登記そのものがないのかということもある）。反対に、建物は取り壊されているのに、建物が登記されている場合もあります（この場合は、建物滅失登記をする必要がある）。

いずれにしましても、相続登記（不動産名義変更）をどのようにすればよいのかを考える前に、まずは、「どの不動産」を相続登記したらよいのか、登記記録（登記簿）で登記の内容（特に、名義人が誰なのか）を確認することが重要です。