横浜市保土ケ谷区の相続登記(相談)

横浜市保土ケ谷区の相続登記(相談):保土ケ谷グリーンタウンC棟(相続登記申請書の書き方)

保土ケ谷グリーンタウンC棟(横浜市保土ケ谷区)の相続登記申請書の書き方について解説します。
保土ケ谷グリーンタウンはA棟から何棟もありますので、それぞれの棟の物件が異なる場合があります。それぞれの棟の「登記記録情報」で物件の内容を確認して、「不動産の表示」に記載してください。以下は、C棟の登記申請書の書き方となります。
登記申請書は2件で作成して申請します(①専有部分の建物と敷地権の土地25筆、②集会所など5棟共有持分)。この理由は、1件でも作成可能ですが、2件に分けて作成した方が分かりやすくなるためです。(法務局(登記所)の担当者にとって)
登記申請書の詳しい書き方については、相続登記申請書の書き方を参考にしてください。

登記上の特徴

このマンションは、敷地権付きのマンションで、専有部分の建物1戸と敷地権の土地が25筆あります。さらに、附属の建物が集会所・管理人室と電気室で5棟あり、この附属の建物は、マンション所有者の共有持分として登記されています。一般の方が申請書を作成する場合、根気のいる作業となります。

登録免許税

登録免許税の計算は、通常の相続登記に比べて少し難しさがあります。
これは、敷地権の土地の一部が非課税となるためです。敷地権の土地を所有権の割合で計算して算出した「価格」が100万円以下の土地が非課税となります。(適用期限:令和7年(2025年)3月31日まで)

相続登記申請書(見本)

               (1/2)登記申請書(見本)
登記の目的    所有権移転
原   因    令和〇年〇月〇日 相続                    
相 続 人    (被相続人 横浜太郎)
          (住所)横浜市保土ケ谷区藤塚町○○○○
          (氏名)横浜 花子 ㊞  登記識別情報の発行を希望する
           連絡先の電話番号 ○○ー○○ー○○
           (訂正や不足書類がある場合、法務局が連絡してくれる。)
添付情報
  登記原因証明情報   住所証明情報   評価証明情報 (代理権限証明情報)          
令和〇年〇月〇日申請 横浜地方法務局 神奈川出張所 御中
課税価格   金○○○○円 
       (専有建物と敷地権の価格の合計)                                
登録免許税  金○○○○円
       (専有建物と敷地権の価格の合計×0.4%(0.004)
一部の土地(土地の符号2及び符号6を除く符号1乃至符号25の土地)について租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
 ※相続登記と登録免許税の非課税(土地評価価格100万円以下)(令和7年(2025年)3月31日まで)を参考にしてください。
不動産の表示
一棟の建物の表示
  所   在  横浜市保土ヶ谷区藤塚町 37番地16
  建物の名称  保土ケ谷グリーンタウンC棟
専有部分の建物の表示
  不動産番号  ○○○○(書いても書かなくてもどちらでも問題ありません。) 
  家屋番号   藤塚町 37番16の○○
  建物の名称  C-○○○
  種   類  居宅
  構   造  鉄筋コンクリート造1階建
  床  面  積   〇階部分 ○○・○○平方メートル
   この価格 金○○○○円
敷地権の表示
  符   号  1
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番13
  地   目  宅 地
  地   積  1592・12平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円(一つの土地全体の評価価格×敷地権の割合)
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  2
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番16
  地   目  宅 地
  地   積  13406・94平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
  符   号  3
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番17
  地   目  宅 地
  地   積  42・82平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  4
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番21
  地   目  宅 地
  地   積  915・55平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  5
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番22
  地   目  宅 地
  地   積  596・94平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  6
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番24
  地   目  宅 地
  地   積  5657・63平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
  符   号  7
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番28
  地   目  宅 地
  地   積  489・97平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  8
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番29
  地   目  宅 地
  地   積  189・52平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  9
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番36
  地   目  宅 地
  地   積  19・11平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  10
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番38
  地   目  宅 地
  地   積  18・83平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  11
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番39
  地   目  宅 地
  地   積  2・33平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  12
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町79番10
  地   目  宅 地
  地   積  101・34平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  13
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町79番142
  地   目  宅 地
  地   積  1832・26平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  14
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町79番143
  地   目  宅 地
  地   積  2745・20平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  15
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町79番145
  地   目  宅 地
  地   積  167・10平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  16
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町79番148
  地   目  宅 地
  地   積  86・64平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  17
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町83番5
  地   目  宅 
  地   積  299・40平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  18
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町83番6
  地   目  宅 地
  地   積  118・30平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  19
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町91番8
  地   目  宅 地
  地   積  17・64平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  20
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町86番4
  地   目  宅 地
  地   積  6・15平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  21
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町61番14
  地   目  宅 地
  地   積  9・14平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  22
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町63番3
  地   目  宅 地
  地   積  21・13平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  23
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番55
  地   目  宅 地
  地   積  52・86平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  24
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番57
  地   目  宅 地
  地   積  30・19平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
  符   号  25
  所在及び地番 横浜市保土ヶ谷区藤塚町37番59
  地   目  宅 地
  地   積  144・99平方メートル
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 ○○○○分の○○○○
   この価格 金○○○○円
   租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税

              (2/2)登記申請書(見本)
登記の目的    横浜太郎持分全部移転
原   因    令和〇年〇月〇日 相続                    
相 続 人    (被相続人 横浜太郎)
          (住所)横浜市保土ケ谷区藤塚町○○○○
              持分○○○○分の○○○○
          (氏名)横浜 花子 ㊞  登記識別情報の発行を希望する
           連絡先の電話番号 ○○ー○○ー○○
           (訂正や不足書類がある場合、法務局が連絡してくれる。)
添付情報
  登記原因証明情報(前件添付)   住所証明情報(前件添付)   評価証明情報         (代理権限証明情報(前件添付)          
令和〇年〇月〇日申請 横浜地方法務局 神奈川出張所 御中

移転した持分の
課税価格   金○○○○円
       (建物5棟持分価格の合計)                              
登録免許税  金○○○○円
       (建物5棟持分価格の合計×0.4%(0.004)
不動産の表示
 所  在  横浜市保土ヶ谷区藤塚町 37番地16
 家屋番号  37番16の109
 種  類  集会所・管理人室
 構  造  鉄筋コンクリート造ルーフィング葺2階建
 床 面 積    1階 74・18平方メートル
        2階 48・00平方メートル
        持分○○○○分の○○○○
        この価格 金○○○○円

 所  在  横浜市保土ヶ谷区藤塚町 37番地16
 家屋番号  37番16の110
 種  類  電気室
 構  造  鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
 床 面 積    6・12平方メートル
        持分○○○○分の○○○○
        この価格 金○○○○円

 所  在  横浜市保土ヶ谷区藤塚町 37番地16
 家屋番号  37番16の111
 種  類  電気室
 構  造  鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
 床 面 積    13・52平方メートル
        持分○○○○分の○○○○
        この価格 金○○○○円

 所  在  横浜市保土ヶ谷区藤塚町 37番地16
 家屋番号  37番16の112
 種  類  電気室
 構  造  鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
 床 面 積    7・56平方メートル
        持分○○○○分の○○○○
        この価格 金○○○○円

 所  在  横浜市保土ヶ谷区藤塚町 79番地143
 家屋番号  79番143の1
 種  類  電気室
 構  造  鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
 床 面 積    14・13平方メートル
        持分○○○○分の○○○○
        この価格 金○○○○円

登記完了後の登記識別情報通知の発行枚数

登記識別情報通知(権利証)の発行枚数は、次のとおりです。

「不動産の個数」×「新たに名義人となった人の数」

このマンションは①専有部分の建物と敷地権の土地25筆、②集会所など5棟共有持分ですので、「新たに名義人となった人の数」(相続人)が1名の場合、
①専有部分の建物と敷地権の土地25筆:1通
  土地は敷地権ですので発行されません。
②集会所など5棟共有持分:5通
合計:6通

登記完了後の「登記事項証明書」の取得方法

登記完了後に、「登記事項証明書」を取得して、確かに登記記録(登記簿)に新たな名義人が登記されたかどうかを確認します。その際の申請書の書き方は、次のとおりです。法務局(登記所)の証明書発行係で申請書をもらって、書きます。
タイトル:登記事項証明書(登記簿謄本・抄本)交付申請書
①専有部分の建物と敷地権の土地25筆
  ➡ 専有部分の登記事項証明書・抄本
②集会所など5棟共有持分:5通
  ➡ 一部事項証明書・抄本
     共有者(新たに名義人となった人の氏名)に関する部分

相続登記にかかった費用

相続登記費用
司法書士報酬:約60,000円
登録免許税・証明書:約40,000円
合計:約100,000円

「相続登記相談事例など」に戻る

tel:045-222-8559 お問合わせ・ご相談・お見積り依頼フォーム

タイトルとURLをコピーしました