数次相続（被相続人父→弟→母の順番で死亡、相続開始）登記の方法：相続登記相談
【相続登記相談事例】 土地・建物の名義人・被相続人父 → 弟 → 母 の順番で死亡しました。相続人は、兄の私だけの場合、どういう方法で相続登記をしたらよいですか。この相続登記を司法書士に依頼するといくらかかりますか。
【相続関係図】
どういう相続登記の仕方となるのか？
最終的な法定相続人が兄だけであるので、相続登記をすべて法定相続分で登記します。
第１の父、第２の弟、第３の母の死亡日、相続の順番で登記します。登記の目的、登記原因（「相続」の年月日）と申請人（相続人）が異なりますので、３件で登記申請します。現時点ですでに死亡している相続人がいる場合であっても、死者名義で登記します。
法定相続人を確定する。
法定相続分での登記となりますので、まずは、第１の相続で父の法定相続人は誰か、第２の相続で弟の法定相続人は誰か、第３の相続で母の相続人は誰かを検討し、それぞれの法定相続人を確定します。
第１の相続で、（亡）父の法定相続人は誰？
相続関係説明図（父）を作成し、登記申請書に添付します。
被相続人が父であるので、配偶者の母、子（第１順位の相続人）の長男（兄）、二男（弟）が法定相続人となります。
配偶者の母と二男（弟）は、登記する時点で死亡していますが、配偶者の母と二男（弟）は、父の死亡後に死亡していますので、法定相続人となります。
これが、配偶者の母と二男（弟）が、父の死亡前に死亡している場合は、法定相続人とはなりません。
第２の相続で、（亡）弟の法定相続人は誰？
相続関係説明図（弟）を作成し、登記申請書に添付します。
被相続人二男（弟）には、配偶者も子（第１順位の相続人）もいなかったことから、配偶者の母（第２順位の相続人）が法定相続人となります。
第３の相続で、（亡）母の法定相続人は誰？
相続関係説明図（母）を作成し、登記申請書に添付します。
被相続人が母であるので、配偶者と子がいれば法定相続人となりますが、配偶者の父と二男（弟）は、母の死亡前に死亡していますので、法定相続人となりません。被相続人母の法定相続人は、長男（兄）だけとなります。
法定相続分を確定する。
第１の相続（被相続人父）で法定相続分は？
第１の相続（被相続人父）の法定相続人は、配偶者の母、子（第１順位の相続人）の長男（兄）、二男（弟）です。
法定相続分は、配偶者の母が２分の１、子の長男（兄）と二男（弟）が２分の１であるので、それぞれ４分の１となります。
第２の相続（被相続人弟）で法定相続分は？
第２の相続（被相続人弟）の法定相続人は、配偶者（第２順位の相続人）の母だけです。
第１の相続（被相続人父）で二男（弟）が法定相続分４分の１を相続取得したので、この持分４分の１を母が相続取得することになります。
第３の相続（被相続人母）で法定相続分は？
第３の相続（被相続人母）の法定相続人は、子（第１順位の相続人）の長男（兄）だけです。
第１の相続（被相続人父）で母が法定相続分２分の１を相続取得し、第２の相続（被相続人弟）で母が法定相続分４分の１を相続取得したので、この合計持分４分の３を長男（兄）が相続取得することになります。（1／2＋1／4＝2／4＋1／4＝3／4）
兄が相続取得す最終的な持分（所有権）は？（検証する必要がある。）
被相続人父の土地・建物の所有権を最終的に相続取得するのは、長男（兄）だけであるので、長男（兄）が100％の所有権を取得するのかを検証する必要があります。
第１の相続（被相続人父）で長男（兄）が取得した持分：４分の１ ①
第３の相続（被相続人母）で長男（兄）が取得した持分：４分の３ ②
①＋②＝1／4＋3／4＝4／4＝1
したがって、長男（兄）は、所有権全部を取得したことになります。
登記申請書（相続登記）
前述しましたとおり、最終的な法定相続人が兄だけであるので、相続登記をすべて法定相続分で登記します。
第１の父、第２の弟、第３の母の死亡日、相続の順番で登記します。現時点ですでに死亡している相続人（弟・母）がいる場合であっても、死者名義で登記します。したがって、事例の場合は、登記申請書を３件作成し、３件の連件（順番）で法務局に提出します。相続登記申請書の書き方を参考にしてください。
（１／３） 登記申請書（一部省略） 登記の目的 所有権移転 原 因 平成２５年〇月〇日相続 相 続 人 （被相続人 父） 住所（母の住所） 持分２分の１ （亡）母 住所（兄の住所） 持分４分の１ 兄 住所（弟の住所） 持分４分の１ （亡）弟 添付情報 登記原因証明情報 住所証明情報 評価証明情報 課税価格 金○○円 登録免許税 金○○円（登記申請書の書き方を参照）
（２／３） 登記申請書（一部省略） 登記の目的 弟持分全部移転 原 因 令和１年〇月〇日相続 相 続 人 （被相続人 弟） 住所（母の住所） 持分４分の１ （亡）母 添付情報 登記原因証明情報 住所証明情報 評価証明情報（前件添付） 移転した持分の課税価格 金○○円 登録免許税 金○○円（登記申請書の書き方を参照）
（３／３） 登記申請書（一部省略） 登記の目的 母持分全部移転 原 因 令和５年〇月〇日相続 相 続 人 （被相続人 母） 住所（兄の住所） 持分４分の３ 兄 添付情報 登記原因証明情報 住所証明情報 評価証明情報（前件添付） 移転した持分の課税価格 金○○円 登録免許税 金○○円（登記申請書の書き方を参照）
登記完了後の登記記録（登記簿）
長男（兄）は、順位番号２番で持分４分の１を取得し、順位番号４番で持分４分の３を取得することになるので、所有権全部を取得します。したがって、順位番号４番では「所有者」と記載されます。
登記では、最後に登記された持分が現在の持分ではなく、ある人の持分（所有権）の計算では、その人の登記されている持分を合算して、現在の合計持分を計算します。
事例では、順位番号４番で登記されている長男（兄）の持分４分の３が、現在、長男（兄）の持分ではなく、この持分４分の３と、順位番号１番で登記されている持分４分の１を合算した持分（合計４分の４＝１、所有権全部）となります。
相続登記費用（事例の場合の数次相続）
相続登記費用
実費（登録免許税など）：○○円
司法書士報酬：93,000円＋9,300円（消費税）
93,000円の内訳：53,000円（第１の相続）＋20,000円（第２の相続）＋20,000円（第３の相続）
第１の相続（亡）父について、長男（兄）単独名義の相続登記をしていれば
被相続人父について、第１の相続開始の段階で、長男（兄）名義とする相続登記をしていれば、前述の法定相続分での数次相続登記と比較して、簡単に、かつ、登記費用も安く済ますことができます。
登記の方法
被相続人父について、第１の相続開始の段階で、長男（兄）名義とする相続登記は、遺産分割協議書による相続登記をします。
被相続人父死亡時には、配偶者の母、二男（弟）が生存していましたので、長男（兄）を含めて、相続人３名で、遺産分割協議をし、「長男（兄）が土地・建物を相続取得する。」とする遺産分割協議書を作成しておけば、登記申請１件で登記することができました。
次を参考にしてください。
遺産分割協議書での相続登記の方法
登記費用
相続登記費用
実費（登録免許税など）：○○円
司法書士報酬：55,000円＋5,500円（消費税）
まとめ：数次相続の法定相続分による登記
前述のように、数次相続（連続して相続開始）の場合に、法定相続分での登記を行う場合、法定相続人を検討・確定したり、法定相続分を検討・確定することになりますので、登記が複雑となります。このため、ご自分で登記をすることが難しくなります。（難易度が高くなります。）さらに、この登記を司法書士に依頼すれば、登記費用（司法書士報酬）も高くなります。
したがいまして、第１の相続の段階で、登記した方が簡単で、これを司法書士に依頼したとしても、登記費用（司法書士報酬）を低く抑えることができますので、相続が開始した場合は、その時点で登記をした方がよいでしょう。
相続登記については、当司法書士事務所にご相談ください。
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