横浜市旭区の相続登記（相談）

横浜市旭区の相続登記（相談）：被相続人父と被相続人母（名義人が父母）の相続登記の方法

【事例】
「被相続人」：父と母
「法定相続人」：姉（長女）と弟（二男）

「遺産」
相続不動産：横浜市旭区の土地と建物
土地（横浜市旭区）の名義人：被相続人父（持分２分の１）と被相続人母（持分２分の１）
建物（横浜市旭区）の名義人：被相続人父（持分４分の１）と子（二男・弟）（持分４分の３）
評価価格：土地（200㎡）2,500万円
税務署路線価格：3,000万円（150,000円／㎡×200㎡）
評価価格：建物：200万円
子（二男・弟）は、横浜市旭区の土地・建物に父・母と同居していた。

「預貯金」
被相続人母　金融機関３件合計：3,000万円

「相続の仕方（遺産分割）」
次のとおり遺産分割協議をした。
土地（横浜市旭区）は、父と母の持分各２分の１を「同居していた」子（二男・弟）が相続取得する。
建物（横浜市旭区）は、父の持分４分の１を子（二男・弟）が相続取得する。
母の預貯金：3,000万円は、姉（長女）と弟（二男）で各２分の１を相続取得する。

相続税の対象となるのかどうかを検討

まずは、相続税の対象となるのかどうかを検討します。
父は、１０年前に死亡しているので、相続税の対象となるのかどうかを考える必要がありません。
母について相続税の対象となるのかどうかを検討します。
母の遺産は、土地（横浜市旭区）の持分２分の１と預貯金：3,000万円です。
土地（横浜市旭区）の持分２分の１の税務署路線価格は、1,500万円です。
これを合計しますと、4,500万円となります。

母の相続税についての基礎控除額は、法定相続人が子２名であるので、
3,000万円＋（600万円×2）＝4,200万円（基礎控除額）

母の遺産合計：4,500万円－基礎控除額：4,200万円＝＋300万円
＋300万円なので、相続税の対象となることが分かります。

しかし、子（二男・弟）は、母と同居していたので、土地について小規模宅地の特例を適用（80％減額適用）することができます。
土地（横浜市旭区）の持分２分の１の税務署路線価格は、1,500万円。
1,500万円×－80％＝－1,200万円
そうしますと、1,500万円－1,200万円＝300万円
土地（横浜市旭区）持分２分の１の相続税評価を300万円で計算できます。

母の遺産合計：4,500万円－基礎控除額：4,200万円－1,200万円＝－900万円（課税遺産総額がマイナスとなるので、相続税は０円）
これにより、相続税がかからない、納税する必要のないことが分かります。
ただし、小規模宅地の適用で相続税がかからないことを証明するために、相続税の申告をする必要があります。
ご自分で申告するか、あるいは、税理士に依頼します。税理士に依頼する場合、数十万円はかかります。当司法書士事務所では、税理士を紹介しております。

相続税の申告をする必要がある場合で小規模宅地の特例の適用を受けるためには、相続開始後、１０か月以内に申告をする必要があります。
１０か月以内に申告をしない場合、小規模宅地の特例の適用を受けることができず、相続税を納めることになります。この辺を注意する必要があります。
No.4208 相続財産が分割されていないときの申告を参考にしてください。
相続税については、相続税の主な内容を参考にしてください。

相続税の申告をする必要がありますので、預貯金の相続手続（解約払戻し）をするのと同時に「母死亡日付の残高証明書」を金融機関で取得します。

相続税はかからないが、相続税の申告をする必要が分かったので、次に不動産と預貯金の相続手続をすることにします。

相続登記と預貯金相続（解約払戻し）の手順

遺産分割協議書の作成

前述しましたとおり、相続人の子２名で、次のように遺産を分けること（遺産分割）を決めましたので、遺産分割協議書を作成します。
土地（横浜市旭区）は、父と母の持分各２分の１を「同居していた」子（二男・弟）が相続取得する。
建物（横浜市旭区）は、父の持分４分の１を子（二男・弟）が相続取得する。
母の預貯金：3,000万円は、姉（長女）と弟（二男）で各２分の１を相続取得する。

父の遺産と母の遺産についての相続ですので、父と母について、別々に遺産分割協議書を作成します。

父の遺産分割協議書の内容は、次のとおりです。（一部を省略）

被相続人（父氏名○○）（生年月日）の〇年〇月〇日死亡により開始した相続につき、相続人全員において遺産分割協議を行った結果、下記のとおり決定した。

相続人（弟（二男）氏名○○）は、次の不動産を相続取得する。
横浜市旭区○○町〇番○　土地　持分２分の１
横浜市旭区○○町〇番地○　家屋番号〇番〇　建物　持分４分の１

母の遺産分割協議書の内容は、次のとおりです。（一部を省略）

被相続人（母氏名○○）（生年月日）の〇年〇月〇日死亡により開始した相続につき、相続人全員において遺産分割協議を行った結果、下記のとおり決定した。

相続人（子（二男・弟）氏名○○）は、次の不動産を相続取得する。
横浜市旭区○○町〇番○　土地　持分２分の１
相続人（姉（長女）氏名○○）及び（弟（二男）氏名○○）は、次の預貯金を各２分の１の割合で相続取得する。
　貯金：ゆうちょ銀行
　預金：○○銀行
　預金：○○信用金庫

相続登記に必要な戸籍除籍謄本・住民票（除票）

相続登記に基本的に必要な書類は、相続登記の必要書類を参考にしてください。

（１）被相続人父と母の出生から死亡までの除籍謄本
　　　　➡　相続人の子が２名だけであることを証明します。
（２）被相続人父と母の住民票（死亡時の住民票）または戸籍の附票
　　　　➡　登記上の住所と死亡時の住所が同じか、その経過を証明します。
（３）相続人の子の
　　　①　戸籍謄本
　　　②　住民票
　　　③　印鑑証明書
（４）遺産分割協議書（相続人の子２名が署名・実印を押印します。）

これらが揃いましたら、相続登記を申請できます。
この際、預貯金の相続手続で「法定相続情報一覧図の写し」の証明書を取得する必要があれば、登記の申請と一緒に「申出書」などを法務局（登記所）に提出します。

通常、特に先にお金が必要でなければ、不動産の相続登記から手続を行います。

相続登記申請の内容

父と母名義の土地建物を３件連件で申請します。遺産分割協議書での相続登記の方法を参考にしてください。
父名義の相続登記（一部省略）

（１／３）
登記の目的　父持分全部移転
原　　　因　〇年〇月〇日（父の死亡日）相続
相　続　人（被相続人　父）
　　　　　（住所）横浜市旭区○○
　　　　　持分２分の１
　　　　　（氏名・二男弟）○○
移転した持分の
課税価格　　金12,500,000円
登録免許税　金50,000円
不動産の表示
　横浜市旭区の土地
登記の申請先法務局：横浜市旭区を管轄する登記所は、横浜地方法務局旭出張所

（２／３）　
登記の目的　父持分全部移転
原　　　因　〇年〇月〇日（父の死亡日）相続
相　続　人（被相続人　父）
　　　　　（住所）横浜市旭区○○
　　　　　持分４分の１
　　　　　（氏名・二男弟）○○
移転した持分の
課税価格　　金500,000円
登録免許税　金2,000円
不動産の表示
　横浜市旭区の建物
登記の申請先法務局：横浜市旭区を管轄する登記所は、横浜地方法務局旭出張所

母名義の相続登記（一部省略）

（３／３）　
登記の目的　母持分全部移転
原　　　因　〇年〇月〇日（母の死亡日）相続
相　続　人（被相続人　母）
　　　　　（住所）横浜市旭区○○